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Viager occupé · Mougins · Alpes-Maritimes
Maison de 135 m² à Mougins en viager occupé
Le bien
À vendre en viager à Mougins, dans un quartier résidentiel très recherché, cette maison T4 avec un studio offre un cadre de vie rare avec une vue dégagée et exceptionnelle sur le village. Idéalement située sur les hauteurs, elle bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et parfaitement exposé.
Édifiée sur un terrain arboré de 1 500 m2, la propriété propose de superbes espaces extérieurs : Une Piscine avec pool house, jardin paysager
À l’intérieur, vous découvrirez un grand séjour lumineux, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et du panorama sur un fond de mer et sur le village de Mougins.
Cette maison à vendre à Mougins réunit tous les atouts recherchés : calme, vue dégagée, grand terrain, piscine, et situation privilégiée dans l’un des secteurs les plus prisés de la Côte d’Azur.
Un bien rare, idéal pour investissement patrimonial ou pour y vivre plus tard.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 1 300 000 €, vous achetez le bien occupé 833 300 € : 692 236 € comptant, le reste en rente viagère de 2 000 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 1 300 000 € |
| Décote d’occupation | 35,9 % |
| Prix du bien occupé | 833 300 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 692 236 € |
| Converti en rente viagère | 141 064 € |
| Rente mensuelle indexée | 2 000 €/mois |
| Taxe foncière | 1 646 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Mougins
Village perché entre Cannes et Grasse, Mougins est réputé pour sa qualité de vie, sa tradition gastronomique et ses golfs. Une partie de la commune appartient à la technopole de Sophia Antipolis.
- Une adresse prisée par une clientèle aisée et internationale.
- Un bassin d'emplois qualifiés autour de Sophia Antipolis et de Cannes.
- Un marché haut de gamme, historiquement résistant aux cycles.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Homme de 83 ans | 7.3 ans |
| Femme de 88 ans | 6.1 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 8.8 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 212 160 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 904 396 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Pour un couple, la rente est versée jusqu'au décès du second ; nous retenons l'espérance la plus longue majorée de 1,5 an. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées