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Viager occupé · Cogolin · Var
Maison de 215 m² à Cogolin en viager occupé
Le bien
Maison de charme avec piscine et dépendance Cogolin, à 11 km de Saint-Tropez
Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette élégante propriété de 126m2 séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement naturel. Elle se compose de trois chambres spacieuses, d’un séjour convivial
Attenant à la maison principale, un T1 indépendant de 54m2, parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Un garage de 19m2 sur un terrain de 1 400 m2
À l’extérieur, une piscine de 32m2 vous attend, accompagnée d’un grand pool house de 30m2 ouvert sur la terrasse, idéal pour les journées d’été. L’ensemble bénéficie d’une vue dégagée sur les pins, offrant un cadre paisible et verdoyant.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 1 169 191 €, vous achetez le bien occupé 664 100 € : 500 000 € comptant, le reste en rente viagère de 1 240 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 1 169 191 € |
| Décote d’occupation | 43,2 % |
| Prix du bien occupé | 664 100 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 500 000 € |
| Converti en rente viagère | 164 100 € |
| Rente mensuelle indexée | 1 240 €/mois |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Cogolin
Au fond du golfe de Saint-Tropez, Cogolin associe un vieux village provençal, la marina de Port-Cogolin et un savoir-faire artisanal reconnu. Elle offre l'accès au golfe à des prix plus mesurés que Saint-Tropez ou Gassin.
- La proximité de l'un des marchés les plus prestigieux de la Méditerranée.
- Une clientèle nationale et internationale, à l'année comme en résidence secondaire.
- Un potentiel de valorisation porté par l'attractivité de tout le golfe.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Homme de 80 ans | 8.9 ans |
| Femme de 78 ans | 12.4 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 13.9 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 206 534 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 706 534 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Pour un couple, la rente est versée jusqu'au décès du second ; nous retenons l'espérance la plus longue majorée de 1,5 an. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées