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Questions
Questions fréquentes des investisseurs
Quel budget faut-il pour investir en viager ?
Nos biens démarrent à 57 041 € de bouquet. Il faut ensuite pouvoir assumer la rente mensuelle, indexée chaque année, sur une longue durée.
Peut-on financer le bouquet par un crédit ?
C'est possible, mais peu courant : les banques financent plus difficilement un bien occupé. La plupart des investisseurs paient le bouquet sur leur épargne.
Que se passe-t-il si je décède avant le vendeur ?
Le bien fait partie de votre succession. Vos héritiers deviennent propriétaires et poursuivent le versement de la rente.
Puis-je acheter en SCI ?
Oui. L'achat en société civile est fréquent pour organiser la transmission. Le traitement fiscal diffère d'un achat en direct : à étudier avec votre notaire.
Le vendeur peut-il louer le bien ?
Avec un droit d'usage et d'habitation, non : le vendeur peut seulement l'occuper. Avec un usufruit réservé, il peut le louer. L'acte précise ce qui s'applique.
Comment est calculée la rente ?
On part de la valeur occupée du bien, on retire le bouquet, et le solde est converti en rente selon l'espérance de vie du vendeur et un taux technique.
Comment recevoir le dossier d'un bien ?
Remplissez le formulaire présent sur la fiche du bien. Alain Gril vous envoie le dossier complet et vous rappelle pour en parler.