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Risques et garanties du viager
Un bon investissement en viager commence par une lecture lucide des risques. Voici les principaux, et la façon dont nous les traitons dans chaque dossier.
La longévité du vendeur
C'est le risque central : si le vendeur vit nettement plus longtemps que son espérance de vie statistique, le coût total de l'opération augmente. C'est aussi le principe même du viager, qui repose sur un aléa réel. Notre simulateur et nos dossiers présentent toujours un scénario de libération tardive, pour que vous sachiez à partir de quand l'opération reste intéressante.
L'engagement de payer la rente
La rente doit être versée chaque mois, quoi qu'il arrive. En cas d'impayé, l'acte prévoit généralement une clause résolutoire : le vendeur peut faire annuler la vente et conserver les sommes déjà perçues. Avant de vous engager, vérifiez que la rente indexée reste compatible avec vos revenus sur une longue durée.
Les gros travaux
En tant que propriétaire, vous supportez en principe les grosses réparations. Le dossier investisseur précise l'état du bien et les diagnostics, et une visite permet d'anticiper les éventuels travaux.
La liquidité
Un bien en viager occupé se revend moins facilement qu'un bien libre. Le viager est un placement de long terme : il convient à une épargne dont vous n'aurez pas besoin rapidement.
Les protections prévues par la loi et l'acte
- L'aléa est une condition de validité : la vente est nulle si le vendeur décède, dans les vingt jours qui suivent la signature, d'une maladie dont il était atteint au moment du contrat (article 1975 du Code civil).
- La vente est signée chez le notaire, qui vérifie la situation du bien et des parties.
- La répartition des charges et travaux est fixée par écrit dans l'acte.
- Le compromis ouvre un délai de rétractation de dix jours à l'acquéreur non professionnel.
Notre rôle
AG Viager évalue chaque bien, calcule la décote et la rente, prépare la vente avec le notaire et reste votre interlocuteur pendant toute la durée du viager.