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Viager occupé · Six-Fours-les-Plages · Var
Maison de 190 m² à Six-Fours-les-Plages en viager occupé
Le bien
Belle opportunité maison individuelle dans un des plus beaux quartiers et résidentiels de Six fours les Plages.
Commune réputée pour sa qualité de vie et ses belles plages de sable fin longeant la commune,
Commerces et transports en commun à proximité
Maison d’environ 190 m2 sur deux niveaux comprenant un T1 d’environ 30 m2 avec son propre accès, se compose d’un appartement de T3 en rez de jardin de 80 m2 et d’un T5 au premier étage bénéficiant d’une terrasse offrant une agréable vue sur les collines d’environ 8 m2
Ce bien comprend également un grand garage de 36 m2, d’un local de 25 m2 ainsi qu’un abri de jardin de 4 m2 le tout sur un terrain d’environ 410 m2
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 600 000 €, vous achetez le bien occupé 365 400 € : 269 000 € comptant, le reste en rente viagère de 1 062 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 600 000 € |
| Décote d’occupation | 39,1 % |
| Prix du bien occupé | 365 400 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 269 000 € |
| Converti en rente viagère | 96 400 € |
| Rente mensuelle indexée | 1 062 €/mois |
| Taxe foncière | 3 017 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Six-Fours-les-Plages
Sur le littoral ouest du Var, Six-Fours-les-Plages offre plages, criques et l'île des Embiez, entre Sanary-sur-Mer et la presqu'île de Saint-Mandrier. C'est une commune résidentielle appréciée des familles comme des retraités.
- Un cadre de vie balnéaire et calme, à proximité immédiate de l'agglomération toulonnaise.
- Une forte demande pour les maisons avec jardin, rares sur le littoral.
- Un marché porté par une clientèle de résidents à l'année.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 82 ans | 9.6 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 9.6 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 122 597 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 391 597 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées