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Viager occupé · Toulon · Var
Appartement de 112 m² à Toulon en viager occupé
Le bien
Au pied du Mont Faron, découvrez un appartement d’exception offrant une vue sur mer à couper le souffle et un confort de vie rare. Situé dans une résidence de standing, ce bien de 112 m2 séduit par ses volumes, sa luminosité et son extérieur généreux de 17 m2
Comprenant un grand séjour de 48 m2 avec sa baie vitrée ouvrant sur le balcon.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 550 000 €, vous achetez le bien occupé 383 350 € : 333 000 € comptant, le reste en rente viagère de 950 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 550 000 € |
| Décote d’occupation | 30,3 % |
| Prix du bien occupé | 383 350 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 333 000 € |
| Converti en rente viagère | 50 350 € |
| Rente mensuelle indexée | 950 €/mois |
| Taxe foncière | 2 421 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Toulon
Préfecture du Var et premier port militaire de France, Toulon s'étend autour de l'une des plus belles rades d'Europe, entre le mont Faron et la mer. Son centre-ville a fait l'objet d'un vaste programme de rénovation, et la ville attire autant les actifs que les retraités.
- Une demande locative et résidentielle soutenue, portée par la Marine nationale, l'université et les services publics.
- Une gare TGV, l'aéroport de Toulon-Hyères à proximité et l'autoroute vers Marseille et Nice.
- Des quartiers résidentiels recherchés sur les hauteurs, avec vue mer, où l'offre est rare.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Homme de 86 ans | 5.9 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 5.9 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 67 260 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 400 260 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées