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Viager occupé · Allauch · Bouches-du-Rhône
Maison de 137 m² à Allauch en viager occupé
Le bien
Quelle pépite immobilière ! Cette maison de 137 m2 sur un terrain joliment arboré de pins de 1 000 m2 située à Allauch coche toutes les cases du bien d’exception :
- Deux niveaux bien agencés, avec un appartement indépendant de 28 m2 en rez-de-piscine — parfait pour recevoir ou louer
- Terrasse de 15 m2 exposée plein sud, offrant une vue panoramique sur Marseille et même un petit aperçu mer
- Grand garage de 20 m2 et une cave spacieuse de 50 m2, idéals pour le rangement ou un atelier.
- Nichée dans Allauch, une commune bourgeoise très prisée pour son calme, ses hauteurs verdoyantes et son cadre résidentiel recherché.
Ce genre de bien est rare sur le marché, surtout avec une telle exposition et une vue aussi dégagée.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 799 000 €, vous achetez le bien occupé 474 606 € : 351 935 € comptant, le reste en rente viagère de 1 300 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 799 000 € |
| Décote d’occupation | 40,6 % |
| Prix du bien occupé | 474 606 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 351 935 € |
| Converti en rente viagère | 122 671 € |
| Rente mensuelle indexée | 1 300 €/mois |
| Taxe foncière | 2 465 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Allauch
Aux portes est de Marseille, Allauch a conservé son âme de village provençal au pied du Garlaban, le massif rendu célèbre par Marcel Pagnol.
- Le calme et la nature à proximité immédiate de la métropole marseillaise.
- Une forte demande pour les maisons individuelles avec terrain.
- Une clientèle de familles et d'actifs qui travaillent à Marseille ou Aix.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 81 ans | 10.3 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 10.3 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 160 056 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 511 991 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées