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Viager occupé · Lorgues · Var
Maison de 91 m² à Lorgues en viager occupé
Le bien
Agréable maison aménagée avec goût proche du centre ville de Lorgues de 91 m2 sur un terrain d’environ 400 m2 comprenant 2 chambres, cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec cheminée, salle de bain, wc avec un grand garage d’environ 40 m2
Lorgues ville à taille humaine, typique de Provence, réputée pour son marché et ses nombreux commerces.
Dynamique et attractive par son tissu associatif, située à seulement 40 mn de la mer et de la ville de Saint Tropez.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 320 000 €, vous achetez le bien occupé 149 440 € : 75 600 € comptant, le reste en rente viagère de 513 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 320 000 € |
| Décote d’occupation | 53,3 % |
| Prix du bien occupé | 149 440 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 75 600 € |
| Converti en rente viagère | 73 840 € |
| Rente mensuelle indexée | 513 €/mois |
| Taxe foncière | 1 159 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Lorgues
Au cœur du Var, entre Draguignan et les vignobles des Côtes de Provence, Lorgues est un village provençal animé, réputé pour son marché et sa qualité de vie.
- Une commune prisée des retraités et des résidents secondaires.
- Un environnement de vignobles et de collines, recherché pour les maisons de caractère.
- Des prix modérés par rapport au littoral, pour un ticket d'entrée accessible.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 72 ans | 17.1 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 17.1 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 105 021 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 180 621 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées