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Viager occupé · Hyères · Var · Exclusivité AG Viager
Appartement de 87 m² à Hyères en viager occupé
Le bien
Au cœur d’Hyères-les-Palmiers, la plus ancienne station climatique de la Côte d’Azur, AG Viager vous présente un bel appartement de 87 m2 vendu en viager occupé par une dame de 79 ans.
Un appartement spacieux et bien agencé, idéal pour une famille : séjour lumineux, cuisine séparée, trois vraies chambres et des volumes confortables, devenus rares en centre-ville, avec une place de parking.
Un emplacement de premier choix
Situé avenue Paul Long, l’appartement profite d’un quartier résidentiel et vivant, tout proche du centre :
- Commerces de proximité au pied de l’immeuble et marchés provençaux à quelques minutes
- École élémentaire Paul Long dans la rue, collèges et lycées à proximité
- Centre-ville et place Clémenceau accessibles à pied
- Services de santé : centre hospitalier et cliniques à proximité
- Transports : réseau de bus, gare SNCF d’Hyères et aéroport Toulon-Hyères à quelques minutes
Un investissement patrimonial intelligent
Le viager vous permet d’acquérir un bien de qualité dans une ville très recherchée, avec une décote liée à l’occupation et un paiement étalé dans le temps. Une solution idéale pour préparer votre retraite, diversifier votre patrimoine ou transmettre à vos enfants, tout en accompagnant une personne âgée dans un projet de vie serein.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 275 000 €, vous achetez le bien occupé 151 800 € : 89 250 € comptant, le reste en rente viagère de 532 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 275 000 € |
| Décote d’occupation | 44,8 % |
| Prix du bien occupé | 151 800 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 89 250 € |
| Converti en rente viagère | 62 550 € |
| Rente mensuelle indexée | 532 €/mois |
| Taxe foncière | 1 300 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Hyères
Plus ancienne station climatique de la Côte d'Azur, Hyères allie un centre médiéval, des avenues bordées de palmiers et un littoral exceptionnel avec la presqu'île de Giens et les îles d'Or, dont Porquerolles.
- Une ville très demandée par les retraités et les résidents secondaires.
- Un littoral protégé, où les terrains constructibles sont rares.
- L'aéroport de Toulon-Hyères et la proximité de Toulon.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 78 ans | 12.4 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 12.4 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 79 034 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 168 284 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées