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Viager occupé · Bormes-les-Mimosas · Var
Maison de 125 m² à Bormes-les-Mimosas en viager occupé
Le bien
Découvrez cette charmante maison de 125 m2 située sur un terrain arboré de 380 m2, dans un quartier résidentiel prisé de Bormes-les-Mimosas.
Les deux terrasses bordées de pins et mimosas ouvrent sur une jolie vue sur la commune de Bormes. Deux ambiances différentes pour passer de beaux moments entre amis été comme l’hiver.
Cette propriété lumineuse se compose d’un grand séjour accueillant, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. Elle dispose de 4 chambres confortables. Vous trouverez également deux salles d’eau modernes, ajoutant au confort de cette maison. Un sous sol aménagé vous offre un très grand espace de rangement. Le garage d’environ 25 m2 attenant. Profitez de la proximité des commerces pour vos courses quotidiennes, et sachez que la mer est à quelques minutes seulement, vous permettant de profiter des plaisirs de la plage en toute simplicité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique !
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 680 000 €, vous achetez le bien occupé 361 080 € : 240 247 € comptant, le reste en rente viagère de 990 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 680 000 € |
| Décote d’occupation | 46,9 % |
| Prix du bien occupé | 361 080 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 240 247 € |
| Converti en rente viagère | 120 833 € |
| Rente mensuelle indexée | 990 €/mois |
| Taxe foncière | 1 960 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Bormes-les-Mimosas
Village perché et fleuri face aux îles d'Or, Bormes-les-Mimosas s'étend du massif des Maures à la mer, avec les plages de La Favière et de Cabasson et le fort de Brégançon.
- Un littoral largement préservé, où l'offre immobilière est limitée.
- Une commune très recherchée en résidence principale et secondaire.
- Une valeur patrimoniale durable, liée à la rareté du lieu.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Homme de 72 ans | 13.9 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 13.9 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 165 607 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 405 854 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées