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Vente à terme · Libre · Bandol · Var
Appartement vue mer de 64 m² à Bandol en vente à terme, libre
Le bien
Sur le front de mer est de Bandol, à moins de 300 m de la plage de sable du Casino, cet appartement lumineux de 64 m² offre une vue mer exceptionnelle sur la baie. Il dispose d’une grande terrasse et d’un jardin de 70 m², rares à cette adresse, pour vivre dehors toute l’année.
L’appartement se trouve dans une petite résidence calme et rénovée, exposée au sud. Une cave complète le bien.
Les pièces
- Le séjour s’ouvre par une large baie vitrée sur un balcon avec vue sur la baie de Bandol.
- La cuisine est entièrement équipée, avec un coin repas, et donne directement sur la terrasse.
- Les deux chambres sont climatisées ; chacune ouvre sur la terrasse par une porte-fenêtre.
- La salle d’eau est moderne, avec une grande douche à l’italienne.
Tout à pied
Le port, le centre-ville, les commerces et les restaurants sont accessibles à pied, et la gare est à 1 km. Le bien convient comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier.
Une vente à terme, libre tout de suite
Contrairement au viager, la vente à terme a une durée fixe et connue : vous entrez dans les lieux dès la signature, versez un capital de départ de 300 000 € puis 1 800 € par mois pendant 15 ans, sans aléa de durée. Le vendeur vous accorde en pratique un crédit sans passer par une banque.
Ce que vous payez
Le prix, étalé sur 15 ans
Prix total de 624 000 € pour une valeur de 590 000 €. L’écart correspond à un financement sur 15 ans au taux implicite de 0,74 % par an, bien en dessous d’un crédit immobilier classique.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 590 000 € |
| Capital de départ (honoraires 5,9 % inclus) | 300 000 € |
| Mensualité | 1 800 €/mois |
| Durée | 15 ans (180 mois) |
| Total des mensualités | 324 000 € |
| Prix total | 624 000 € |
| Disponibilité | Libre à la signature |
| Copropriété | 65 lots, résidence rénovée |
Chiffres issus du mandat. L’indexation éventuelle des mensualités et les garanties (privilège du vendeur, clause résolutoire) sont précisées dans l’acte.
Investir à Bandol
Station balnéaire entre Marseille et Toulon, Bandol réunit un port de plaisance animé, des plages de sable et le vignoble AOC qui porte son nom. Sa taille réduite et son littoral bâti rendent l'offre en front de mer très rare.
- Une demande locative saisonnière forte, de Pâques à l'automne.
- Une clientèle de résidents secondaires et de retraités, française et étrangère.
- La gare et l'accès à l'autoroute A50, entre Marseille et Toulon.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Durée de paiement, certaine | 15 ans |
| Part financée par le vendeur (valeur nette du capital) | 306 714 € |
| Taux implicite du crédit vendeur | 0,74 % |
| Même financement par un crédit à 3,5 % sur 15 ans | 2 193 €/mois |
Calcul sur la valeur vénale de 590 000 € et le capital hors honoraires. Le taux de 3,5 % est un exemple de comparaison, pas une offre de crédit.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyers estimés en location à l’année et en saisonnier
- Rendement (TRI) sur 15 ans selon la revalorisation et le loyer
- Comparaison avec un achat comptant et un achat à crédit
- Garanties de la vente à terme, diagnostics et photos détaillées