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Viager occupé · Toulon · Var
Maison de 172 m² à Toulon en viager occupé
Le bien
Perchée sur les hauteurs de Toulon, cette superbe maison de 171 m2 habitable offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière et ouvert sur un panorama rare. Sa vue dominante sur la rade constitue un véritable tableau vivant, changeant au fil des heures.
Vous serez séduit par son grand séjour de 43 m2, chaleureux et convivial, ainsi que par sa véranda lumineuse qui prolonge l’espace de vie vers une vaste terrasse bordée de pins, idéale pour profiter du calme et de la nature environnante.
La maison se compose de : 3 chambres confortables, 1 salle de bain et 1 salle d’eau – 2 niveaux parfaitement agencés – Une piscine enterrée de 24 m2, à l’abri des regards – Un grand garage + 2 places de stationnement
Située dans un secteur recherché, elle bénéficie de la proximité des commerces et des transports en bus, tout en offrant une tranquillité rare.
Un bien lumineux, décoré avec goût, qui allie charme, confort et une vue spectaculaire. Une opportunité unique sur Toulon.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 690 000 €, vous achetez le bien occupé 439 530 € : 298 300 € comptant, le reste en rente viagère de 1 650 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 690 000 € |
| Décote d’occupation | 36,3 % |
| Prix du bien occupé | 439 530 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 298 300 € |
| Converti en rente viagère | 141 230 € |
| Rente mensuelle indexée | 1 650 €/mois |
| Taxe foncière | 1 929 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Toulon
Préfecture du Var et premier port militaire de France, Toulon s'étend autour de l'une des plus belles rades d'Europe, entre le mont Faron et la mer. Son centre-ville a fait l'objet d'un vaste programme de rénovation, et la ville attire autant les actifs que les retraités.
- Une demande locative et résidentielle soutenue, portée par la Marine nationale, l'université et les services publics.
- Une gare TGV, l'aéroport de Toulon-Hyères à proximité et l'autoroute vers Marseille et Nice.
- Des quartiers résidentiels recherchés sur les hauteurs, avec vue mer, où l'offre est rare.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Homme de 80 ans | 8.9 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 8.9 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 176 220 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 474 520 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées