Accueil › Biens disponibles › Hyères
Viager occupé · Hyères · Var · Exclusivité AG Viager
Appartement de 80 m² à Hyères en viager occupé
Le bien
Dans un secteur résidentiel proche du centre d’Hyères-les-Palmiers, AG Viager vous présente en exclusivité un appartement de 80 m² vendu en viager occupé par une dame de 78 ans.
De beaux volumes et un vrai extérieur : une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, trois chambres et une salle de bains. Les grandes baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse de 22 m² exposée au sud, véritable prolongement du séjour.
Un grand box fermé
Atout rare en ville, l’appartement est vendu avec un grand box fermé, pour stationner en toute tranquillité et disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Petite copropriété de 28 lots, chauffage individuel électrique par air pulsé.
Un secteur agréable à vivre
- Centre-ville et commodités à proximité
- Commerces de proximité, écoles et transports en commun
- Équipements sportifs du secteur, dont le parc des sports du Pyanet et le stade Perruc
Un investissement patrimonial
Vous achetez avec une décote d’occupation de 44,8 % un bien familial avec terrasse et box dans l’une des villes les plus recherchées du Var. Une solution pour préparer sa retraite, diversifier son patrimoine ou transmettre, tout en accompagnant une personne âgée dans un projet de vie serein.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 330 000 €, vous achetez le bien occupé 182 160 € : 128 435 € comptant, le reste en rente viagère de 500 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 330 000 € |
| Décote d’occupation | 44,8 % |
| Prix du bien occupé | 182 160 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI, honoraires 7 % inclus) | 128 435 € |
| Converti en rente viagère | 53 725 € |
| Rente mensuelle indexée | 500 €/mois |
| Charges de copropriété | 110 €/mois |
| Taxe foncière | 2 300 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir à Hyères
Plus ancienne station climatique de la Côte d'Azur, Hyères allie un centre médiéval, des avenues bordées de palmiers et un littoral exceptionnel avec la presqu'île de Giens et les îles d'Or, dont Porquerolles.
- Une ville très demandée par les retraités et les résidents secondaires.
- Un littoral protégé, où les terrains constructibles sont rares.
- L'aéroport de Toulon-Hyères et la proximité de Toulon.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 78 ans | 12,4 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 12,4 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 74 400 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 202 835 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et valeur d’usage de l’occupante
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, distribution des rendements, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées