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Viager occupé · Marignane · Bouches-du-Rhône · Exclusivité AG Viager
Maison de 76 m² à Marignane en viager occupé
Le bien
Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Marignane, cette maison de 76 m2 sur deux niveaux offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité de l’étang de Bolmon, à 9 mn des plages du Jaï, idéales pour les balades, les sports nautiques et les couchers de soleil.
Édifiée sur un terrain de 180 m2, elle se compose de trois chambres, d’un séjour lumineux, et d’un jardin intime parfaitement orienté, aménagé avec un espace repas, un coin détente et son four à pizza pour des moments conviviaux.
L’environnement est exceptionnel : entre étang, mer et collines, tout en restant proche des écoles, commerces, transports, et d’un accès rapide à l’aéroport et aux grands axes.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 290 000 €, vous achetez le bien occupé 151 380 € : 84 650 € comptant, le reste en rente viagère de 545 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 290 000 € |
| Décote d’occupation | 47,8 % |
| Prix du bien occupé | 151 380 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 84 650 € |
| Converti en rente viagère | 66 730 € |
| Rente mensuelle indexée | 545 €/mois |
| Taxe foncière | 1 374 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Marignane
Au bord de l'étang de Berre, Marignane accueille l'aéroport Marseille-Provence et le site d'Airbus Helicopters, l'un des plus grands employeurs de la région.
- Un bassin d'emplois industriel et aéronautique solide.
- Une excellente desserte : aéroport, autoroutes, gare TGV d'Aix à proximité.
- Des prix encore raisonnables au regard de la demande.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 76 ans | 13.9 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 13.9 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 90 644 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 175 294 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées