Accueil › Biens disponibles › Marignane
Viager occupé · Marignane · Bouches-du-Rhône
Appartement de 77 m² à Marignane en viager occupé
Le bien
Appartement de standing refait à neuf de T3/T4 de 77 m2 avec un balcon de 15 m2 et une loggia de 4 m2 au calme. Proche du Cœur du centre historique de Marignane.
Tous commerces à proximité – A 12 km des magnifiques plages de la Côte bleue et de l’Etang de Berre
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 214 000 €, vous achetez le bien occupé 115 560 € : 98 222 € comptant, le reste en rente viagère de 225 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 214 000 € |
| Décote d’occupation | 46 % |
| Prix du bien occupé | 115 560 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 98 222 € |
| Converti en rente viagère | 17 338 € |
| Rente mensuelle indexée | 225 €/mois |
| Taxe foncière | 2 480 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Marignane
Au bord de l'étang de Berre, Marignane accueille l'aéroport Marseille-Provence et le site d'Airbus Helicopters, l'un des plus grands employeurs de la région.
- Un bassin d'emplois industriel et aéronautique solide.
- Une excellente desserte : aéroport, autoroutes, gare TGV d'Aix à proximité.
- Des prix encore raisonnables au regard de la demande.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Homme de 86 ans | 5.9 ans |
| Femme de 79 ans | 11.6 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 13.1 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 35 478 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 133 700 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Pour un couple, la rente est versée jusqu'au décès du second ; nous retenons l'espérance la plus longue majorée de 1,5 an. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées