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Viager occupé · Lamanon · Bouches-du-Rhône
Maison de 101 m² à Lamanon en viager occupé
Le bien
Belle maison de T4 de 99 m2 sur un terrain de 400 m2 avec magnifique vue sur les Collines.
Comprenant 3 chambres, séjour avec cheminée avec sa baie vitrée donnant sur une confortable terrasse, cuisine équipée semi ouverte sur la salle à manger, salle de bain, WC et hall de dégagement
Bénéficiant d’un grand garage de 60 m2 et d’une piscine enterrée
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 340 000 €, vous achetez le bien occupé 175 780 € : 127 200 € comptant, le reste en rente viagère de 296 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 340 000 € |
| Décote d’occupation | 48,3 % |
| Prix du bien occupé | 175 780 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 127 200 € |
| Converti en rente viagère | 48 580 € |
| Rente mensuelle indexée | 296 €/mois |
| Taxe foncière | 1 316 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Lamanon
Village provençal au pied des Alpilles, près de Salon-de-Provence, Lamanon est connu pour ses habitats troglodytiques de Calès et son cadre naturel préservé.
- Un cadre de village recherché, aux portes des Alpilles.
- La proximité de Salon-de-Provence et des grands axes autoroutiers.
- Un ticket d'entrée modéré pour une maison avec terrain.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Homme de 78 ans | 10.1 ans |
| Femme de 74 ans | 15.4 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 16.9 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 60 100 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 187 300 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Pour un couple, la rente est versée jusqu'au décès du second ; nous retenons l'espérance la plus longue majorée de 1,5 an. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées