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Viager occupé · Marseille · Bouches-du-Rhône
Appartement de 105 m² à Marseille en viager occupé
Le bien
- Appartement traversant de standing, 105 m2 Proximité plages du Prado
Situé au sein d’une résidence de qualité de 4 étages, cet élégant appartement traversant de 105 m2 offre un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes à pied des plages du Prado et des commerces.
Vous serez séduit par son spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par une large baie vitrée ouvrant sur un beau balcon idéal pour vos moments de détente. L’espace nuit se compose de 3 chambres confortables, 2 salles de bains et de nombreux rangements.
Pour votre confort, l’appartement dispose également :
- Une place de parking privative
- Un garage fermé en sous-sol
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, volumes généreux et prestations de standing.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 600 000 €, vous achetez le bien occupé 408 600 € : 292 000 € comptant, le reste en rente viagère de 1 665 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 600 000 € |
| Décote d’occupation | 31,9 % |
| Prix du bien occupé | 408 600 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 292 000 € |
| Converti en rente viagère | 116 600 € |
| Rente mensuelle indexée | 1 665 €/mois |
| Taxe foncière | 3 200 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Marseille
Deuxième ville de France et cœur de la métropole Aix-Marseille-Provence, Marseille se transforme profondément depuis vingt ans : rénovation du front de mer, quartier d'affaires Euroméditerranée, nouveaux équipements culturels.
- Un marché profond et liquide : à la libération, le bien se revend ou se loue facilement.
- Un port international, une gare TGV et l'aéroport Marseille-Provence.
- Des prix au mètre carré encore inférieurs à ceux de nombreuses grandes métropoles françaises, avec un potentiel de valorisation.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 87 ans | 6.7 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 6.7 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 133 067 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 425 067 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées