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Viager occupé · Allauch · Bouches-du-Rhône · Exclusivité AG Viager
Maison de 84 m² à Allauch en viager occupé
Le bien
Cette maison individuelle provençale de 84 m2, située dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés d’Allauch, offre un cadre de vie agréable. L’espace de vie principal s’ouvre sur une terrasse couverte qui prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement du jardin, agréablement aménagé. Le terrain, entièrement exploitable, est également piscinable, offrant un véritable potentiel d’évolution pour créer un espace extérieur sur mesure.
La maison dispose de trois chambres lumineuses, idéales pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie fonctionnel et chaleureux. Le séjour, baigné de lumière, bénéficie d’une vue sur un environnement verdoyant.
Grâce à son charme provençal, son jardin soigné et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s’installer plus tard ou louer ce bien dans un secteur recherché, profiter d’un cadre naturel préservé et bénéficier d’un bien offrant à la fois confort et potentiel d’aménagement.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 410 000 €, vous achetez le bien occupé 205 820 € : 120 750 € comptant, le reste en rente viagère de 654 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 410 000 € |
| Décote d’occupation | 49,8 % |
| Prix du bien occupé | 205 820 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 120 750 € |
| Converti en rente viagère | 85 070 € |
| Rente mensuelle indexée | 654 €/mois |
| Taxe foncière | 1 597 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Allauch
Aux portes est de Marseille, Allauch a conservé son âme de village provençal au pied du Garlaban, le massif rendu célèbre par Marcel Pagnol.
- Le calme et la nature à proximité immédiate de la métropole marseillaise.
- Une forte demande pour les maisons individuelles avec terrain.
- Une clientèle de familles et d'actifs qui travaillent à Marseille ou Aix.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Homme de 75 ans | 11.9 ans |
| Femme de 77 ans | 13.1 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 14.6 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 114 738 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 235 488 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Pour un couple, la rente est versée jusqu'au décès du second ; nous retenons l'espérance la plus longue majorée de 1,5 an. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées