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Viager occupé · Aix-en-Provence · Bouches-du-Rhône · Exclusivité AG Viager
Appartement de 70 m² à Aix-en-Provence en viager occupé
Le bien
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans une résidence ‘HESPERIDES’ de grand standing, idéalement située à proximité du cours Mirabeau.
Appartement T3 traversant de 70 m2 avec deux terrasses d’environ 13 m2 comprenant deux chambres, un grand séjour très lumineux avec une baie vitrée où il fait bon vivre. Avec un box et une place de parking en sous sol.
Résidence sécurisée avec différents services, personnel accueil, restauration, gardien Idéal pour un investisseur ou pour y vivre.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 550 000 €, vous achetez le bien occupé 359 150 € : 238 500 € comptant, le reste en rente viagère de 1 477 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 550 000 € |
| Décote d’occupation | 34,7 % |
| Prix du bien occupé | 359 150 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 238 500 € |
| Converti en rente viagère | 120 650 € |
| Rente mensuelle indexée | 1 477 €/mois |
| Taxe foncière | 1 807 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Aix-en-Provence
Ville d'art et d'histoire, Aix-en-Provence est l'une des villes les plus prisées du sud de la France. Grande ville universitaire, elle accueille aussi un pôle d'activités majeur et une population aisée.
- Un marché immobilier parmi les plus valorisés de Provence, historiquement résistant.
- Une demande locative constante, portée par les étudiants, les cadres et les familles.
- Une gare TGV, la proximité de Marseille et de son aéroport.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 85 ans | 7.7 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 7.7 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 136 475 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 374 975 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées