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Viager occupé · Avignon · Vaucluse
Appartement de 56 m² à Avignon en viager occupé
Le bien
Idéal pour un investissement ou pour y vivre
Joli bien, en plein cœur d’Avignon, découvrez cet appartement T3 de 56 m2 idéalement situé dans un quartier recherché.
Cet espace de vie lumineux comprend deux chambres confortables, une salle de bain et un séjour spacieux et clair. L’ appartement bénéficie également d’un garage fermé, un véritable atout en centre-ville, et se trouve à proximité de toutes les commodités, telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, facilitant ainsi le quotidien. Cet emplacement stratégique fait de cet appartement un produit d’investissement exceptionnel, offrant une forte rentabilité à terme.
N’hésitez pas à venir voir ce logement si vous cherchez à réaliser soit un investissement locatif ou pour votre première acquisition immobilière.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 160 000 €, vous achetez le bien occupé 109 280 € : 64 400 € comptant, le reste en rente viagère de 630 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 160 000 € |
| Décote d’occupation | 31,7 % |
| Prix du bien occupé | 109 280 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 64 400 € |
| Converti en rente viagère | 44 880 € |
| Rente mensuelle indexée | 630 €/mois |
| Taxe foncière | 868 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Avignon
Préfecture du Vaucluse, Avignon est connue dans le monde entier pour son palais des Papes et son centre historique classés au patrimoine mondial de l'Unesco, et pour son festival de théâtre.
- Une ville patrimoniale et touristique, qui attire résidents et investisseurs.
- Une gare TGV qui place la ville à moins de trois heures de Paris.
- Des prix plus accessibles que sur le littoral, pour un ticket d'entrée plus faible.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 87 ans | 6.7 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 6.7 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 50 350 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 114 750 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées